福州商业：老玩家升级、扩建，新玩家陆续进场

上周，我们考察了福州近20家商场，研究了数个正在筹备的商业项目，还参加了福州商业的一个大事件。整体收获颇丰，特地记录下来，与各位分享。

福州重点商业项目分布图

在分享各项目之前，我们先谈谈对福州商业的看法：

城市商业级次有待提升

从国际高端品牌集中度、商业形态丰富度等角度来看，福州作为省会城市，其商业市场并不发达。当地以百货形态为主，优质的购物中心项目不多，有些国际品牌也尚未进入福州市场。

代表性商业：东百、万达、泰禾

东百集团是福州商业的龙头企业，调整升级后的东百中心A、B馆，再加上明年即将开业的C馆，其聚集效应更加明显。

福州是万达广场经营比较强势的城市。福州有仓山、金融街两个万达广场，从品牌组合、客流量来看，都比较理想。

泰禾在福州有两个项目，其中，东二环泰禾广场“购物中心+街区商业”的形态在福州比较独特，经营状况良好，12月份商场二期也即将开业。

城市商业格局相对稳定

最近一年，福州有多个新项目开业，比如：正荣财富中心、融侨中心、APM广场、中防万宝城等，但都不是强势商业地产企业开发的，对福州商业格局的影响不大。

反而是东百中心C馆、东二环泰禾广场二期等老项目基础上的扩建，更有看点。未来，东街口商圈依然是城市最核心的商圈。

另外，8万㎡的万象城计划2021年开业，未来是否会为福州商业带来一些新意，值得关注。

福州代表性商业项目盘点

-东街口、五一商圈-

东街口商圈是福州最早形成，也是最核心的商圈，福州目前唯一建成的地铁1号线设有“东街口”站。东百中心、大洋百货东街店、王府井百货、新华都自由人等项目都在东街口商圈。

东街口除了是商业中心，还有福州市区最重要的景点“三坊七巷”，年客流量超过1000万人次，商业空间很大。

在距东街口大约1.5公里的距离之内，有大洋晶典、大洋天地等商业项目形成了五一商圈，在本文中，我们就这两个商圈合并介绍。

东百中心

早在1957年，东百中心的前身就已经开始营业。今年10月底，东百东街店、东方百货两个项目合并、升级改造之后，形成东百中心A馆、B馆。另有C馆正在建设筹备中，明年7月开业，届时东百中心ABC馆整体可达18万㎡。

A、B馆的商业面积有12万㎡，两馆之间通过三层连廊相连。A馆地下一层和地铁直接相连，交通非常方便。

改造之后， 秒速赛车， 秒速赛车，A馆的天地、休息区节点装饰等都焕然一新，还引进了阅界（当当网的线下书店）、绿茶、嘻游记等更多人气餐厅。

A馆（原东百东街店）一楼品牌有：轻奢品牌Coach，Michael Kors（即将开业）、化妆品Lancome，Chanel，Dior，Estee Lauder，CPB，La Mer（即将开业）等。其中，APM Monaco，Fendi Timepieces（手表），La Prairie，Giorgio Armani化妆品都是福建首店等。

B馆（原东方百货）一楼品牌有：Armani Collezioni，Kent & Curwen，Cerruti1881等品牌。该馆还未完全改造完成，仍有品牌还在调整中。

上周五，东百集团举办了“甲子相伴，感恩有您”的60周年庆典，邀请了800多位品牌商、合作伙伴、媒体等嘉宾。

同时，东百旗下项目展开折扣大促、Fashion show、网红KOL现场直播等活动，商场人潮如织。

大洋百货东街店

2002年开业，是大洋百货集团的第一个项目，商业面积3.2万㎡。商场一楼有Chanel，Dior，Lancome，Estee Lauder，YSL，Sulwhasoo，Whoo等化妆品。楼上有时尚男女装、男女鞋、儿童、家居生活、餐厅。

王府井百货

2012年开业，商业面积5.3万㎡，今年9月商场刚完成改造，把公共走道拓宽，将零售业态从7个楼层压缩到4个楼层，增加了餐饮、休闲娱乐。

目前，商场一楼有轻奢品牌Coach、Michael Kors，化妆品Chanel、Estee lauder、Guerlain，配饰Swarovski等，Muji在商场二楼。

商场五层整体呈现工厂风格，打造为“欢夕里”主题，有美食、文创。商场六、七层则调整为餐饮、电影院等娱乐生活业态。

大洋晶典

2007年开业，商业面积约3.8万㎡。商场在2009年进行了档次升级，引进了Louis Vuitton， Ermenegildo Zegna等品牌。不过，2016年LV已经撤出。